Rekordszintre pörgött fel a lakáshitelezés Magyarországon, a szakértők szerint azonban a látványos növekedés mögött elsősorban az államilag támogatott Otthon Start Program áll.
A Portfolio Hitelezés 2026 konferenciáján több szakértő is arról beszélt, hogy a támogatott hitelek jelentősen átalakították az ingatlanpiacot, és a lakásárak emelkedéséhez is hozzájárultak. – számolt be róla az azenpenzem.hu.
Az Otthon Start Program hajtja a piacot
Jelasity Radován, a Magyar Bankszövetség elnöke szerint 2025 decemberében az új lakáshitelek 81 százaléka valamilyen állami támogatással működő konstrukció volt. Ez azt jelenti, hogy ötből négy új hitel támogatott formában valósult meg. A szakember szerint a program mesterségesen növelte a keresletet, ami hozzájárult az ingatlanárak gyors drágulásához is. A bankok tavaly összesen közel 2000 milliárd forint értékben folyósítottak lakáshitelt, idén pedig akár 2500 milliárd forintos rekordpiac is kialakulhat.
Egyre többen keresnek kisebb vagy olcsóbb lakást
Az OTP Bank képviseletében Florova Anna arról beszélt, hogy az Otthon Start Program keretében néhány hónap alatt már 1000 milliárd forintnyi hitelt helyeztek ki, év végére pedig ez az összeg elérheti az 1650 milliárd forintot.
A támogatás hatására körülbelül 80 százalékkal nőtt az érdeklődés a lakáshitelek iránt.
A vásárlók leginkább:
- 50–80 négyzetméteres lakásokat,
- vidéki ingatlanokat,
- vagy gyengébb állapotú, olcsóbb lakásokat keresnek.
A drágulás miatt ugyanis egyre kevesebben tudják megfizetni a jobb állapotú ingatlanokat.
A fiatalok is egyre aktívabbak
A konferencián arról is szó esett, hogy a hitelfelvevők összetétele is változik. Korábban főként a 35 év feletti korosztály dominált, most viszont egyre több fiatal jelenik meg a piacon. Gyakoribb lett az egyedüli hitelfelvétel, és nőtt azok száma is, akik szülői segítséggel vesznek fel lakáshitelt.
A szakértők szerint elszálltak a lakásárak
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója szerint a lakásárak mára jelentősen elszakadtak a jövedelmi viszonyoktól.
Úgy véli, jelenleg elsősorban a magasabb keresetűek mozgatják a hitelpiacot, és nettó 800 ezer forintos havi jövedelem alatt továbbra is kevés hitelügylet valósul meg.
Több kritikát is kapott a támogatási rendszer
Az ingatlanfejlesztők szerint az Otthon Start Program több ponton problémás.
Többen bírálták például a budapesti 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátot, mert szerintük emiatt a fővárosi új lakások jelentős része kiesik a támogatásból.
Az energetikai követelmények hiányát is sokan kifogásolták.
A szakértők ugyanakkor úgy látják:
állami támogatások nélkül a lakáspiac gyorsan visszaesne, az árak pedig 2026-ban is tovább emelkedhetnek.
Harmati László, az Erste Bank vezérigazgató-helyettese szerint a teljes lakástámogatási rendszert újra kellene gondolni, mert a jelenlegi modell nem csökkenti érdemben a társadalmi különbségeket.
A szakértők szerint célzottabb és igazságosabb lakáspolitikára lenne szükség Magyarországon.
