Egy régi családi ház tetejének felújítása ma már könnyen többmilliós kiadás lehet. A cserepek és a faanyag ára mellett a munkadíjjal, a bádogozással és sok esetben a szigeteléssel is számolni kell. Van azonban olyan támogatási lehetőség, amellyel a költségek jelentős része állami segítségből fedezhető.
A Falusi CSOK és az áfa-visszatérítés megfelelő feltételek mellett együtt akár 12,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást is jelenthet. A lehetőség elsősorban a preferált kistelepüléseken élő, gyermeket nevelő családoknak lehet érdekes, de a támogatás összege és a jogosultság több feltételtől függ. – hívta fel a figyelmet a Hóvége.hu.
Akár 12,5 millió forintot is kaphat egy háromgyermekes család
A Falusi CSOK egyik felhasználási célja a meglévő lakóingatlan korszerűsítése. A jogszabály kifejezetten megengedi a tető cseréjét, felújítását és szigetelését, vagyis nem kizárólag energetikai munkálatokra lehet támogatást kérni. Három vagy több gyermek esetén egy meglévő ingatlan korszerűsítésére legfeljebb 7,5 millió forint Falusi CSOK igényelhető. Ehhez bizonyos feltételekkel további 5 millió forintos áfa-visszatérítés kapcsolódhat, így a két támogatási forma együttes felső határa 12,5 millió forint lehet.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy minden háromgyermekes család automatikusan megkapja a teljes összeget. A munkálatok tényleges költségét, a benyújtott számlákat, az ingatlan elhelyezkedését és a család jogosultságát is vizsgálják.
Így nézhet ki egy tetőfelújítás támogatással
Tegyük fel, hogy egy háromgyermekes család 20 millió forint nettó összegért újíttatná fel a háza tetejét. A 27 százalékos áfával együtt a teljes számla 25,4 millió forintra emelkedik. Amennyiben minden előírás teljesül, a család 7,5 millió forintos Falusi CSOK-ot kaphat, az áfából pedig legfeljebb további 5 millió forintot igényelhet vissza. Így a két támogatás összesen 12,5 millió forinttal csökkentheti a beruházás végső terhét. Ebben a példában a családra 12,9 millió forint maradna. A számítás azonban csak egy lehetséges esetet mutat be. A tényleges támogatás attól is függ, hogy a bank milyen költségeket fogad el, és a teljes beruházás megfelel-e a támogatási szabályoknak.
Érdemes arra is felkészülni, hogy a munkálatok során a családnak saját forrásra vagy átmeneti finanszírozásra lehet szüksége. A támogatás ugyanis nem feltétlenül áll rendelkezésre a teljes összegben már a felújítás kezdetén.
Egy vagy két gyermekkel is járhat támogatás
Nemcsak a nagycsaládosok élhetnek a Falusi CSOK lehetőségével. Meglévő lakás korszerűsítésére egy gyermek esetén legfeljebb 500 ezer forint, két gyermeknél 2 millió forint, három vagy több gyermeknél pedig 7,5 millió forint járhat. Egy gyermeknél a korszerűsítéssel együtt végzett bővítés esetén magasabb, 600 ezer forintos felső határ érvényesülhet. A támogatás igénybevételéhez az ingatlannak megfelelő településen kell lennie. A Falusi CSOK nem érhető el automatikusan minden magyarországi faluban: a preferált kistelepülések hivatalos listája határozza meg, hol lehet igényelni.
A gyermekek száma mellett további feltételek is vannak. Többek között a tulajdonviszonyokat, a társadalombiztosítási jogviszonyt, az ingatlan alapterületét és a korábban felvett támogatásokat is ellenőrizhetik. Ezért még a kivitelező megbízása előtt érdemes banki előzetes vizsgálatot kérni.
Az áfa-visszatérítésnél különösen fontosak a számlák
A Falusi CSOK mellett igényelhető áfa-visszatérítés legfeljebb 5 millió forint lehet. A támogatás a megfelelően igazolt anyagköltségek és szolgáltatások számláiban szereplő, ténylegesen megfizetett áfához kapcsolódik. A szabályozás a 27 százalékos áfával kiállított számlákat veszi figyelembe. Nem elegendő tehát egy kivitelezői árajánlat vagy a munkálatokról készült egyszerű költségbecslés.
A számlák kiállításának időpontja is számít. Meglévő lakás korszerűsítésénél az áfa-visszatérítéshez főszabály szerint legfeljebb az igénylést hat hónappal megelőzően kiállított számlák fogadhatók el.
Aki támogatásból szeretné megoldani a tetőcserét, annak ezért nem célszerű úgy elkezdenie a munkát, hogy előzetesen nem tisztázta a bankkal a feltételeket.
Új felújítási lehetőség is jöhet 2027 februárjától
A Falusi CSOK mellett egy másik támogatás is érdekes lehet azoknak, akik jövőre terveznek nagyobb felújítást. A Wekerle Plusz Családi Ház Program a kormány bejelentése szerint 2027 februárjában indulhat. Ebben a programban legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású, 15 éves futamidejű hitel válhat elérhetővé energetikai korszerűsítésre.
A támogatási rész az ingatlan felújítás előtti energetikai besorolásától függne. A D–G kategóriába tartozó ingatlanoknál a hitelösszeg 30 százaléka, a H–I besorolásúaknál 50 százaléka válhatna vissza nem térítendő támogatássá. A legnagyobb támogatási rész így 7,5 millió forint lehet. Ehhez azonban legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kellene elérni, amelyet a felújítás előtt és után készített energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni. A támogatási összeget a hiteltartozásból vonnák le, nem külön készpénzként fizetnék ki.
Nem minden tetőcsere felel meg az új programnak
A két támogatási lehetőség között lényeges különbség van. A Falusi CSOK a tető hagyományos cseréjére is felhasználható, ha minden egyéb feltétel teljesül. A 2027-re tervezett Wekerle Plusz energetikai programnál viszont az energiafogyasztás csökkentése a meghatározó. Egy egyszerű cserépcsere vagy beázás miatti javítás önmagában nem biztos, hogy támogatható lenne. Más lehet a helyzet, ha a tetőfelújítással együtt megfelelő hőszigetelés is készül, és a beruházás hozzájárul az előírt energiamegtakarításhoz. A konkrétan elszámolható munkálatokat a végleges pályázati feltételek alapján lehet majd megállapítani.
Aki tehát tetőcserére készül, annak először azt érdemes tisztáznia, milyen felújítást szeretne elvégezni. Egy elöregedett tetőszerkezet javításához más támogatás lehet megfelelő, mint egy teljes energetikai korszerűsítéshez.
A legfontosabb, hogy a támogatások együttes igénybevételét sem szabad automatikusnak tekinteni. Ugyanazt a költséget nem lehet szabálytalanul több programban elszámolni, és a bankok az egyes támogatási feltételeket külön is vizsgálják. Egy előzetes egyeztetéssel később komoly kellemetlenségeket és akár milliós veszteséget lehet elkerülni.
