Az év végéig felfüggesztette a Tisza-kormány azoknak a kiemelt Otthon Start-beruházásoknak az előkészítését, amelyek még nem rendelkeznek építési engedéllyel. A kabinet felülvizsgálja a rendszert, miközben maga a kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitel is változhat. A háttérben többek között az áll, hogy az Otthon Start-hitelek jelentős része a magasabb jövedelmű háztartásokhoz került.
Komoly változások körvonalazódnak az Otthon Start Program körül. A kormány az év végéig felülvizsgálja azokat a kiemelt lakásberuházásokat, amelyek még nem rendelkeznek építési engedéllyel. A már engedélyezett projektek ugyanakkor folytatódhatnak, vagyis nem általános építési stopról van szó. – számolt be a Pénzcentrum.
A döntéssel párhuzamosan a támogatott lakáshitel jövője is napirendre került. Az Otthon Start jelenleg legfeljebb 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitelt biztosít, amelynek maximális futamideje 25 év.
Miért függesztették fel az Otthon Start-beruházások egy részét?
Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter tájékoztatása szerint a kormány azokat a kiemelt projekteket vizsgálja felül, amelyek még nem jutottak el az építési engedély megszerzéséig.
A kabinet álláspontja szerint a korábban alkalmazott könnyített szabályozás olyan fejlesztések előtt is megnyithatta az utat, amelyeknél kérdéses lehet az építészeti minőség, a megfelelő infrastruktúra vagy a hosszú távú fenntarthatóság.
Az év végéig tartó felülvizsgálat során ezért többek között azt vizsgálják, hogy a nagyobb lakásépítésekhez rendelkezésre áll-e a szükséges közlekedési infrastruktúra, illetve az új lakóterületek megfelelő életkörülményeket biztosítanak-e majd az oda költözők számára.
Ezeket a folyamatban lévő beruházásokat nem érinti a döntés
Fontos különbség, hogy nem állítottak le minden Otthon Starttal összefüggő lakásépítést.
Azok a projektek, amelyek már rendelkeznek jogerős építési engedéllyel, tovább haladhatnak. Ez különösen fontos azok számára, akik már kiválasztották új otthonukat, foglalót fizettek, vagy hitelszerződést kötöttek egy ilyen beruházásban.
A jelenlegi intézkedés tehát elsősorban a még engedély nélkül álló, kiemelt státuszú fejlesztéseket érinti.
Mi lesz azokkal, akik már előszerződést kötöttek?
Bizonytalanabb helyzetbe kerülhetnek azok a vásárlók, akik olyan lakásra kötöttek előszerződést, amely egy kiemelt, de építési engedéllyel még nem rendelkező projektben épülne meg.
A felülvizsgálat azonban önmagában még nem jelenti azt, hogy ezek a beruházások végleg leállnak. Az év végéig tartó vizsgálatok eredményétől függhet, hogy mely fejlesztések és milyen feltételekkel folytatódhatnak.
Az érintett vásárlóknak ezért különösen fontos lehet figyelemmel követniük a beruházó tájékoztatását és a projekt engedélyezési folyamatának alakulását.
A 3 százalékos Otthon Start-hitel egyelőre tovább működik
Maga az Otthon Start hitelprogram egyelőre nem állt le. A jelenlegi szabályok szerint a konstrukció legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeggel, fix 3 százalékos kamattal és maximum 25 éves futamidővel érhető el az előírt feltételek teljesítése esetén.
A program jövője körül azonban egyre több kérdés merül fel, elsősorban amiatt, hogy kik tudták eddig legnagyobb arányban kihasználni az államilag támogatott hitelt.
Az Otthon Start-hitelek nagy része a magasabb jövedelműekhez került
Az MNB adatai alapján komoly jövedelmi koncentráció alakult ki az Otthon Startnál. Az adatok szerint a hitelek 76 százaléka a legfelső jövedelmi ötödhöz került, miközben 59 százalékot önmagában a legmagasabb jövedelmű tized vett igénybe.
Ez azért érdekes, mert a program eredeti célja az első otthon megszerzésének megkönnyítése volt. A jegybanki adatok alapján azonban a konstrukció előnyeit elsősorban a kedvezőbb anyagi helyzetben lévő háztartások tudták kihasználni.
Az Otthon Start keretében felvett hitelek átlagos összege is magas: az MNB adatai alapján körülbelül 35 millió forint.
Szigoríthatják az Otthon Start feltételeit
A kialakult helyzet miatt a banki piacon már korábban megjelent az a várakozás, hogy változhatnak a támogatott hitel feltételei. Az egyik lehetséges irány az lehet, hogy a magas jövedelmű igénylők hozzáférését korlátozzák, vagy más módon célzottabbá teszik a konstrukciót. Egyelőre azonban ez piaci várakozás, nem elfogadott új szabály.
A program költsége szintén fontos kérdés. A 3 százalékos fix kamat és a piaci lakáshitelek ennél magasabb kamata közötti különbséget az állami kamattámogatás teszi lehetővé.
Ha a következő években a piaci lakáshitelek kamatai érdemben csökkennének és közelebb kerülnének a 3 százalékos szinthez, az állami támogatás költsége is mérséklődhetne.
Új lakásprogram jöhet bérlakásokkal és kollégiumokkal
A hitelprogram felülvizsgálata mellett egy új lakáspolitikai program kidolgozása is napirenden van. A tervek szerint ez Wekerle Sándor nevét viselné, és a saját tulajdonú lakások támogatása mellett nagyobb hangsúlyt helyezne az állami és önkormányzati bérlakások fejlesztésére.
A tervek között új kollégiumi férőhelyek létrehozása is szerepel, és a program finanszírozásába uniós forrásokat is bevonnának.
Ez jelentős irányváltást jelenthet a lakáspolitikában, hiszen a hangsúly egy része a tulajdonszerzés támogatásáról a megfizethető bérlakások és a diákok lakhatásának fejlesztése felé kerülhet.
Mi lesz most az Otthon Start Programmal?
A legfontosabb tehát, hogy az Otthon Start Program és a fix 3 százalékos lakáshitel jelenleg nem szűnt meg. A hatályos szabályozás továbbra is tartalmazza a legfeljebb 50 millió forintos, maximum 25 éves futamidejű, fix 3 százalékos konstrukciót.
A már építési engedéllyel rendelkező kiemelt lakásprojektek esetében sem jelent általános leállást a mostani intézkedés. A legnagyobb bizonytalanság az engedélyezés előtt álló fejlesztéseket érinti.
A következő hónapokban ezért két kérdésre érdemes különösen figyelni: mely felfüggesztett lakásberuházások kaphatnak végül zöld utat, illetve módosítják-e a 3 százalékos Otthon Start-hitel jogosultsági feltételeit.
A programban gondolkodó lakásvásárlóknak ezért különösen fontos lesz követni az év végéig érkező döntéseket, hiszen azok nemcsak az új lakások kínálatát, hanem azt is meghatározhatják, hogy a jövőben kik és milyen feltételekkel vehetik igénybe az Otthon Start kedvezményes hitelét.
