Október 28-tól hatályos a Wekerle Plusz lakáshitelről szóló rendelet. A kormány keddi bejelentése után este megjelentek a részletes feltételek a Magyar Közlönyben, így már pontosan tudni lehet, kik vehetik igénybe az Otthon Start helyére érkező támogatott kölcsönt.
A Wekerle Pluszból legfeljebb 50 millió forint igényelhető, maximum 25 éves futamidőre. Új lakás vásárlásánál vagy építésénél a kamat legfeljebb évi 3 százalék, használt ingatlannál viszont már 5 százalék lehet. A kamatkülönbség miatt ugyanakkora hitelnek jelentősen eltérhet a havi törlesztőrészlete.
Kik igényelhetik a Wekerle Pluszt?
Az új kölcsön a 18 és 45 év közötti igénylők számára érhető el. Legalább 10 százalék önerő szükséges, de ez önmagában még nem elég: a bank a jövedelmet, a meglévő hiteleket és az ingatlan értékét is megvizsgálja. A jogosultsághoz büntetlen előélet és köztartozásmentesség is kell. Szintén fontos, hogy az igénylőnek ne legyen olyan tartozása a Központi Hitelinformációs Rendszerben, amely kizárja a hitelfelvételt.
Az Otthon Starthoz képest új megkötés, hogy a Wekerle Plusz mellett nem lehet másik, lakáscélú állami kamattámogatású kölcsönt fenntartani. A házaspároknak és az élettársaknak közösen kell benyújtaniuk a kérelmet. Adóstársként az igénylő szülője vagy testvére is bevonható, de ők nem szerezhetnek tulajdont a megvásárolt lakásban.
Mennyi lehet a havi törlesztőrészlet?
A 3 és az 5 százalékos kamat közötti különbség már egy kisebb hitelnél is érezhető. Például 30 millió forint kölcsönnél, 25 éves futamidővel, egyenletes havi törlesztést feltételezve az alábbi összegekkel lehet számolni:
| Hitelösszeg | Kamat | Havi törlesztő |
|---|---|---|
| 30 millió Ft | 3% | kb. 142 300 Ft |
| 30 millió Ft | 5% | kb. 175 400 Ft |
| 50 millió Ft | 3% | kb. 237 100 Ft |
| 50 millió Ft | 5% | kb. 292 300 Ft |
Egy 30 milliós hitelnél tehát havi mintegy 33 ezer forint lehet a különbség. A táblázat tájékoztató számítás, nem banki ajánlat, és nem tartalmazza a hitelhez kapcsolódó egyéb költségeket.
Korábbi lakástulajdonnal is járhat?
A rendelet szerint főszabályként az igénylőnek jelenleg és korábban sem lehetett legalább 50 százalékos tulajdonrésze lakóingatlanban. Vannak azonban kivételek. Például egy legfeljebb 30 millió forint értékű korábbi lakástulajdon bizonyos feltételekkel nem zárja ki az igénylést.
A megvásárolni kívánt lakás értéke legfeljebb 100 millió forint, családi ház esetében pedig 150 millió forint lehet. A négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint.
A hitelből megszerzett ingatlanba be is kell költözni. Az első öt évben ott kell életvitelszerűen lakni, és ezalatt bérbe adni sem lehet.
Mi lesz az Otthon Start hitellel?
A korábbi program nem egyik napról a másikra tűnik el minden folyamatban lévő ügyletnél. Azoknál a vásárlásoknál, amelyekhez legkésőbb október 31-ig megkötik az adásvételi szerződést, még lehetőség marad az Otthon Start igénylésére. Építkezésnél külön átmeneti határidő érvényes.
A Wekerle Plusz rendelete már hatályos, de ez nem jelenti azt, hogy október 28-án minden banknál azonnal benyújtható a hitelkérelem. A pénzintézeteknek az új feltételeket a saját ügyintézési rendszerükben is be kell vezetniük.
A hitelfelvétel előtt ezért érdemes tisztázni, melyik programra lehet még jogosult az igénylő, és milyen feltételekkel vállalható a havi törlesztés. Különösen fontos ez azoknak, akik már kiválasztottak egy lakást, és közeledik az adásvételi szerződés aláírása.
