A minimálbér emelkedése 2026-ban a lakáshitel-lehetőségekre is hatással van. Bár sokan úgy gondolják, hogy minimálbérrel nehéz hitelhez jutni, a valóság ennél árnyaltabb: bizonyos feltételek mellett továbbra is elérhető lakáshitel, ráadásul magasabb összegben, mint korábban.
Ennyi hitelt kaphatsz minimálbérrel
2026-ban a nettó minimálbér 214 662 forint, ami alapján a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) szabály szerint ennek legfeljebb 50 százaléka fordítható hiteltörlesztésre. Ez havi szinten körülbelül 107 ezer forintos törlesztőrészletet jelent.
Ezzel az összeggel, 25 éves futamidő mellett, piaci kamatozású lakáshitelnél nagyjából 15–16 millió forint hitel érhető el. Ha ehhez 20 százalékos önerő társul, akkor körülbelül 19–20 millió forintos ingatlan vásárlása válik lehetővé.
Kedvezményes hitellel nagyobb lehetőség
Azok, akik megfelelnek az úgynevezett Otthon Start hitel feltételeinek, kedvezőbb kamatokkal számolhatnak. Ebben az esetben akár 22–23 millió forint hitel is elérhető lehet.
Ha ehhez 10 százalékos önerőt veszünk alapul, akkor nagyjából 24,5–25,5 millió forintos ingatlan is szóba jöhet.
Két minimálbérrel még nagyobb összeg
Házaspárok esetében, ahol mindkét fél minimálbért keres, a bank már a két jövedelemmel számol. Ez összesen 429 324 forintos nettó havi bevételt jelent.
A JTM szabály alapján így akár 214 ezer forintos havi törlesztőrészlet is beleférhet, ami jelentősen megnöveli a felvehető hitel összegét.
- piaci hitelnél: kb. 31 millió forint
- 20% önerővel: kb. 39 milliós ingatlan
Kedvezményes konstrukcióval (Otthon Start):
- hitelösszeg: akár 45–46 millió forint
- 10% önerővel: kb. 50–51 milliós ingatlan.
– írja a Haszon.
Ezeken bukhat el a hitel
A bankok továbbra is szigorúan vizsgálják a hitelkérelmeket. Azonnali elutasításra számíthatnak azok, akik:
- negatív KHR-listán szerepelnek
- 5000 forint feletti köztartozásuk van
Fontos szempont a munkaviszony is. Problémát jelenthet:
- próbaidő
- határozott idejű szerződés
- túl rövid munkaviszony
A jövedelem típusa sem mindegy: az elsődleges bevételnek (például munkabér vagy nyugdíj) el kell érnie a bank által elvárt szintet.
Az ingatlan is számít
Nemcsak a jövedelem, hanem az ingatlan is döntő tényező. A bank elutasíthatja a hitelt, ha:
- az ingatlan rossz műszaki állapotú
- nincs használatbavételi engedély
- kockázatosnak ítélt (például vályogház vagy ártéri terület)
Emellett a meglévő tartozások – például hitelkártya-keret vagy diákhitel – is csökkenthetik a hitelképességet.
Fontos változás a JTM szabályban
2026-tól változott a JTM határ is: a 60 százalékos terhelhetőségi küszöb már csak azoknál alkalmazható, akik legalább nettó 800 ezer forintot keresnek.
Ez azt jelenti, hogy az ennél kevesebbet keresők – így a minimálbéresek is – legfeljebb jövedelmük 50 százalékát fordíthatják hiteltörlesztésre, ami korlátozza a felvehető hitel összegét.
Összegezve a minimálbérrel is elérhető lakáshitel 2026-ban, de a lehetőségek erősen korlátozottak. Egyedül kisebb értékű ingatlan jöhet szóba, míg két keresővel már jóval nagyobb mozgástér nyílik. A siker kulcsa a stabil jövedelem, a megfelelő önerő és a banki feltételek teljesítése.
Üdvözli önt Pásztor Zoltán a Pályázatkereső.eu szerkesztője!