Ahogy minden évben, úgy 2026-ban is sokan várják azt az időpontot, amikor véget ér a téli kilakoltatási moratórium, és újraindulhatnak a végrehajtások. A téma körül rengeteg a félreértés. Ezért érdemes tisztázni, pontosan meddig tart a védelem, kikre vonatkozik, és mi történik akkor, amikor a tilalom lejár.
A jogszabályok szerint a téli kilakoltatási moratórium minden évben november 15-én lép életbe, és egészen a következő év április 30-ig tart. Ez azt jelenti, hogy 2026-ban április végéig él a védelem. Május 1-jétől pedig ismét lehetőség nyílik a kilakoltatások végrehajtására. Sokan azt hiszik, hogy a moratórium teljes biztonságot jelent, pedig ez csak időleges haladék: a végrehajtási eljárások a háttérben tovább folynak, az árveréseket megtarthatják, a tartozások pedig ez idő alatt is kamatoznak. A moratórium tehát nem megoldás, csupán időnyerés. – írja a Hóvége.
Fontos kiemelni, hogy a védelem nem mindenkire terjed ki. Az önkényes lakásfoglalók például egyáltalán nem tartoznak a moratórium hatálya alá. Ahogy azok sem, akiket korábban rendbírsággal sújtottak a végrehajtási eljárás során. A szabályozás a nem lakóingatlannak minősülő épületekre sem vonatkozik. Így például egy hétvégi ház vagy gazdasági épület lakói sem élvezik a tilalom nyújtotta védelmet. Ez sokak számára meglepő, hiszen a közvélekedés gyakran úgy tartja, hogy a moratórium mindenkit megóv a kilakoltatástól, pedig ez koránt sincs így.
Nem jár mindenkinek automatikusan a rezsistop: ezt kell tennie! >>
Aki érintett, annak nem érdemes megvárnia a tavasz végét. A moratórium lejárta után a végrehajtók gyorsan léphetnek, ezért a legfontosabb teendő a tartozás rendezésének megkezdése. A részletfizetési kérelem benyújtása sok esetben megállíthatja a folyamatot. De ehhez reális ajánlatra van szükség. Ha ez nem jár sikerrel, a bírósághoz is lehet fordulni a végrehajtás felfüggesztéséért. Különösen akkor, ha súlyos betegség vagy kiskorú gyermek veszélyeztetettsége áll fenn. A bíróság azonban szigorú, így minden körülményt alaposan dokumentálni kell.
A bérlők számára a legfontosabb lépés a lakáshasználati jogcím rendezése.
Sok esetben az önkormányzattal vagy a bérbeadóval kötött megállapodás jelentheti a megoldást, amelyben a hátralék törlesztéséért cserébe megmaradhat a bérleti jog. Emellett érdemes felkeresni a helyi önkormányzat szociális irodáját is, ahol lakhatási támogatást vagy hátralékkezelési segítséget lehet kérni. Ha a helyzet teljesen kilátástalan, még mindig van lehetőség egyezségre: az adós felajánlhatja az önkéntes kiköltözést, amiért cserébe több időt vagy részleges tartozáselengedést kaphat.
A legrosszabb, amit valaki tehet, ha tétlenül várja a moratórium végét. A jogi határidők gyorsan lejárnak, és mire beköszönt a tavaszi kilakoltatási hullám, sokan már nem tudnak érdemben lépni. Ezért érdemes időben segítséget kérni jogvédő szervezetektől vagy adósságkezeléssel foglalkozó szolgálatoktól, akik segíthetnek a dokumentumok átnézésében és a megfelelő lépések megtételében.
A kilakoltatási moratórium 2026-ban is csak átmeneti védelmet jelent. Aki érintett, annak most van lehetősége arra, hogy még a határidő lejárta előtt rendezze a helyzetét, és elkerülje a legrosszabb forgatókönyvet.
Üdvözli önt Pásztor Zoltán a Pályázatkereső.eu szerkesztője!