A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Eurostat friss, 2025-ös adatai alapján jelentős lakásár-emelkedés zajlott le az elmúlt évben, különösen a kelet-közép-európai régióban. Az ingatlan.com elemzése arra is kitér, hogy a régió fővárosaiban mennyi idő alatt lehet egy 50 négyzetméteres használt lakás árát „ledolgozni” az átlagfizetések mellett.
A vizsgált városok – Budapest, Pozsony, Prága, Varsó és Bukarest – esetében hasonló trendek rajzolódnak ki. A lakásárak gyorsan emelkedtek, miközben a bérek növekedése csak részben tudta ezt követni. Az adatok szerint Magyarország áll az uniós lista élén: 2025-ben 21,2 százalékkal nőttek a lakásárak. Horvátország, Szlovákia és Bulgária is az élmezőnyben van 12–16 százalékos drágulással. Érdekesség, hogy Portugália és Spanyolország is kiugró növekedést mutatott, 19, illetve 13 százalékkal.
Az adatokból az is látszik, hogy a kontinens perifériáján lévő országok lakásárai fokozatosan közelítenek a fejlettebb, nyugat-európai szintekhez. Ezzel párhuzamosan a régió fővárosai között is csökkennek a különbségek. Egyre kisebb az eltérés abban, hogy hány évnyi jövedelem szükséges egy lakás megvásárlásához.
A 2025 második negyedéves adatok alapján Budapesten egy 50 négyzetméteres használt lakás átlagosan 63,5 millió forintba kerül. Ez nagyjából 9,2 évnyi nettó átlagkeresetnek felel meg. Ezzel a magyar főváros még mindig a kedvezőbb árúak közé tartozik a régióban.
Bukarest számít a legolcsóbbnak. Ott kevesebb mint 41 millió forintnyi összegből megvásárolható egy ilyen lakás, ami kevesebb mint 7 évnyi átlagjövedelemből kijön. Pozsonyban és Varsóban már jóval több időre van szükség: előbbiben 10,1 év, utóbbiban körülbelül 10 év kell a lakásár kitermeléséhez. Az árak is magasabbak: Pozsonyban 67,2 millió, Varsóban közel 73 millió forint egy hasonló ingatlan. A legdrágább továbbra is Prága, ahol egy 50 négyzetméteres lakás ára meghaladja a 98 millió forintot, amihez közel 11 évnyi átlagfizetés szükséges.
Az ingatlan.com szakértője szerint egy évvel korábban még kétszeres különbség volt a legolcsóbb és a legdrágább főváros között a szükséges évek számában, mára azonban ez az eltérés jelentősen csökkent, alig másfélszeresre. Ez arra utal, hogy az olcsóbb piacok felzárkóznak a drágábbakhoz.
A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a lakásárak alakulását továbbra is elsősorban a fizetőképes kereslet határozza meg. Budapesten ez már most is a határait súrolja, ezért 2026-ban a korábbiaknál jóval mérsékeltebb áremelkedés várható, nemcsak a fővárosban, hanem országos szinten is.
Üdvözli önt Pásztor Zoltán a Pályázatkereső.eu szerkesztője!